¿PORQUE INVERTIR EN ECATEPEC?

1. Demanda masiva de vivienda
Contexto Nacional: México necesita construir – 800,000 unidades de vivienda al año para mantenerse al día con tendencias demográficas- derivadas de la reducción del tamaño de las viviendas y la creciente demanda.
Iniciativa Federal: Bajo el programa “ Vivienda para el Bienestar”, el gobierno aumentó su meta a 1.1 millones de nuevas viviendas durante el mandato de la Presidenta Sheinbaum.
¿Por qué invertir en Ecatepec?

2. Oportunidad Local en Ecatepec
• Dependencia de la vivienda urbana: Ecatepec forma parte de la Gran Ciudad de México y debe absorber una parte sustancial de este volumen nacional de vivienda.
• Presión Poblacional: con mas de 1.6 millones de habitantes y solo 156 km2 de área urbana, es uno de los municipios mas poblados de México y la zona mas densa del Estado de México.

• Déficit Proyectado: Según estimaciones de la OCDE, solo el Estado de México enfrenta una necesidad- 8 millones de viviendas a nivel nacional- aproximadamente el 20% del inventario actual- y espera que la demanda aumente entre 5 y 13 millones de unidades para 2050.

3.Impulso a la Infraestructura Gubernamental
• Plan México: Lanzado en enero de 2025, esta estrategia de seis años incluye incentivos fiscales e inversión en infraestructura para apoyar el crecimiento de la vivienda, la industria y la logística.

• Financiamiento a nivel Estatal: El estado de México aseguro recientemente $3.7 mil millones USD para 48 proyectos, incluidos numerosos desarrollos residenciales y logísticos, que prometen 150 mil empleos.

• Mejoras locales: las ampliaciones de infraestructura como el teleférico mexicable, las extensiones del metro y los sistemas de agua del AIFA mejoran la viabilidad urbana y el atractivo residencial.

Buscamos capital de inversión por $400 millones MXN para:
• Pagar a los inversionistas en la primera etapa( incluida la adquisición del terreno).
• Financiación de la primer etapa del desarrollo ( construcción inicial e infraestructura)
Tras la primera etapa, el proyecto se autofinancia mediante la venta de unidades

• Total de unidades : 1,001 unidades residenciales.
• Centro comercial: Zona comercial y de servicios integrada en el plan maestro.

• Precio promedio de venta por unidad: 1.2millones MXN
• Costo Unitario Total: (Incluye infraestructura, acabados y distribución comercial): 800,000 MXN.
• Utilidad bruta Unitaria:400,000 MXN
• Ingresos totales proyectados:1.1 Mil Millones
• Costo Total de desarrollo (incluyendo comercial): 800,000 Millones MXN
• Utilidad Bruta Total Proyectada: 300 Millones MXN
• IRR Estimado: 30- 35%

• Recuperación de la Inversión: desde las ventas de unidades en la etapa inicial (etapa 1-2)